i. La preparación es clave
* explorar la propiedad:
* Hora del día: Determine el mejor momento para la luz natural. Considere el amanecer/atardecer para el brillo de la hora dorada si complementa la propiedad.
* ángulos y diseño: Planifique los mejores ángulos para cada habitación. Considere qué características desea enfatizar (por ejemplo, chimenea, vista). Camine la propiedad y visualice sus disparos.
* Áreas problemáticas: Identificar distracciones potenciales o elementos no halagadores para abordar durante la puesta en escena.
* Comuníquese con el cliente/REALTOR:
* Expectativas: Entender sus objetivos. ¿Qué están tratando de resaltar? ¿Cuál es su público objetivo?
* Coordinación de estadificación: Asegúrese de que la propiedad esté correctamente escenificada * antes de * que llegue. Una casa bien escenificada hace que su trabajo sea mucho más fácil.
* Check de engranajes:
* Cámara: Una cámara DSLR o sin espejo es muy recomendable para la calidad. Un teléfono inteligente puede funcionar en un apuro con una configuración cuidadosa y una buena iluminación, pero no es ideal para resultados profesionales.
* lente gran angular: Crucial para capturar habitaciones enteras. Una lente de 16-35 mm o 10-22 mm (o equivalente para el tamaño de su sensor) es ideal. Las lentes más amplias crean una sensación más expansiva. Tenga en cuenta la distorsión.
* trípode: Esencial para imágenes nítidas, especialmente en condiciones de poca luz y para fotografía HDR.
* Flash/estroboscópico externo: Se puede usar una luz estroboscópica de luz o estudio para complementar la luz ambiental, completar las sombras y la exposición al equilibrio. Un difusor es crítico.
* Liberación de obturador remoto (opcional): Minimiza el batido de la cámara al usar un trípode.
* Niveles: Asegura que sus disparos sean rectos y eviten problemas de perspectiva. Use el nivel electrónico de la cámara o un nivel de espíritu físico.
* Tarjeta de verificador de color/gris (opcional): Ayuda con la calibración de color precisa en el procesamiento posterior.
ii. Puesta en escena y preparación de la propiedad
Esto es *crucial *. Estás capturando la *propiedad *, no el desorden. El agente inmobiliario o propietario es responsable de esto, pero ayuda a verificar dos veces.
* Limpieza general:
* Drivutter: Elimine artículos personales, decoraciones excesivas y cualquier cosa que pueda distraer a los compradores potenciales.
* superficies limpias: Limpie contadores, espejos, ventanas y pisos.
* Ocultar cables: Ordene cables y cables de electrónica.
* Eliminar electrodomésticos pequeños: Guardar tostadoras, mezcladores, etc., para crear una encimera más limpia.
* Clear Counters: Los artículos decorativos mínimos están bien, pero evite el desorden.
* Efección específica de la habitación:
* sala de estar: Organice muebles para crear un espacio acogedor y acogedor. Enderezar los cojines y los lanzamientos. Almohadas de pelusa.
* Cocina: Encimeras claras. Un tazón de fruta o un jarrón con flores agrega un toque de vida. Asegúrese de que el fregadero esté vacío y limpio.
* dormitorios: Haga la cama cuidadosamente con ropa de cama fresca. Use almohadas decorativas. Clear Nightsands.
* baños: Limpie los espejos y las encimeras. Cuelgue toallas frescas. Eliminar artículos de higiene personal. Cierre la tapa del inodoro.
* espacios al aire libre: Ordene patios, mazos y jardines. Organizar muebles de exterior. Retire cualquier escombro.
* Iluminación:
* Encienda todas las luces: Incluso durante el día, esto agrega brillo y calor. Reemplace las bombillas quemadas.
* Tipos de bombillas de coincidencia: Use la misma temperatura de color (por ejemplo, blanco tibio o blanco frío) para todas las bombillas en una habitación para una iluminación constante.
* Open persianas/cortinas: Maximizar la luz natural. Ajustarlos para controlar la cantidad de luz que ingresa a la habitación. Considere eliminar las cortinas pesadas por completo si bloquean demasiada luz.
* Considere la vista: ¿Es atractiva la vista por la ventana? Si no, ajuste las cortinas o persianas para minimizar su impacto. A veces, borrarlo en la publicación es la mejor opción.
iii. Configuración y técnicas de cámara
* Dispara en Raw: Captura más datos, dándole una mayor flexibilidad en el procesamiento posterior.
* Aperture:
* f/8 a f/11: En general, un buen punto de partida para la fotografía interior para garantizar la nitidez en toda la escena. Es posible que deba ajustar en función de la lente y la distancia focal. Experimente para encontrar el punto óptimo de su lente (la apertura en la que es más aguda).
* ISO:
* Manténgalo lo más bajo posible (ISO 100-400): Para minimizar el ruido. Use un trípode para compensar las velocidades de obturación más lentas.
* Velocidad de obturación:
* Ajuste para lograr una exposición adecuada: Use el medidor de luz de su cámara como guía. Un trípode es esencial para velocidades de obturación más lentas.
* Balance de blancos:
* Balance de blanco personalizado: Use una tarjeta gris o un verificador de colores para establecer un balance de blancos personalizado para colores precisos.
* Balance de blanco preestablecido: Experimente con los presets "nublados" o "sombra" para un aspecto más cálido.
* Auto White Balance (AWB): Se puede usar, pero puede requerir ajuste en el procesamiento posterior.
* enfocando:
* Enfoque manual: A menudo, la forma más confiable de garantizar un enfoque agudo, especialmente en condiciones de iluminación desafiantes. Use la vista en vivo para acercar y ajustar el foco.
* Autofocus de un solo punto: Coloque el punto de enfoque en un elemento clave en la habitación, como un mueble o detalles arquitectónicos.
* Composición:
* Regla de los tercios: Coloque elementos clave a lo largo de las líneas o en las intersecciones de una cuadrícula que divide el marco en tercios.
* Líneas principales: Use líneas (por ejemplo, pasillos, encimeras) para atraer el ojo del espectador en la imagen.
* Simetría: Puede crear una composición equilibrada y agradable.
* ángulos:
* Level de los ojos: Un buen punto de partida para una perspectiva natural.
* ligeramente más alto: Puede mostrar más de la habitación y minimizar la apariencia del desorden en el piso.
* Corneros: A menudo la mejor manera de capturar una habitación completa. Elija la esquina que mejor muestre las características de la habitación.
* dispara recto: Use un nivel (el nivel electrónico de la cámara o un nivel de espíritu físico) para asegurarse de que las líneas verticales sean rectas. Distorsión de perspectiva correcta en el procesamiento posterior si es necesario.
* HDR (rango dinámico alto):
* Tome múltiples exposiciones (generalmente 3-5) a diferentes velocidades de obturación: Uno subexpuesto, uno correctamente expuesto y otro sobreexpuesto.
* Fusionar las exposiciones en el procesamiento posterior: Para crear una imagen con un rango dinámico más amplio, capturando detalles tanto en los reflejos como en las sombras. Esto es crucial para equilibrar ventanas brillantes e interiores oscuros.
* flash/iluminación suplementaria:
* Bounce Flash: Apunte el flash en el techo o una pared para crear una luz más suave y de aspecto natural. Use un difusor para suavizar aún más la luz.
* Flash fuera de cámara: Coloque el flash lejos de la cámara para crear más dimensión y profundidad. Use un soporte de luz y un gatillo inalámbrico.
* Fill Flash: Use una pequeña cantidad de flash para llenar las sombras y alegrar la escena. Ajuste la alimentación de flash para evitar dominar la luz ambiental.
* Evite el flash directo: Direct Flash crea sombras duras y reflejos poco halagadores.
iv. Capturando los disparos
* Comience con las habitaciones más importantes: Priorice según las necesidades del cliente y los puntos de venta clave de la propiedad.
* Dispara cada habitación desde múltiples ángulos: Dé al cliente opciones para elegir.
* Enfoque en las características clave: Resaltar detalles arquitectónicos, chimeneas, vistas y otros puntos de venta únicos.
* Captura de tomas de detalles: Muestra texturas, materiales y artesanía.
* disparos exteriores: No olvide fotografiar el exterior de la propiedad, incluidos el frente, la parte posterior y los espacios al aire libre. El "disparo de dinero" suele ser un gran tiro crepuscular.
* Orientación del paisaje principalmente: Generalmente se prefiere para los listados de bienes raíces. Sin embargo, considere la orientación del retrato para características específicas o para la promoción de las redes sociales.
* Presta atención a las reflexiones: Evite capturar su propio reflejo en espejos o ventanas. Ajuste su posición o use un filtro de polarización para minimizar las reflexiones.
V. Postprocesamiento
* Use un software de edición de fotos: Adobe Lightroom y Adobe Photoshop son estándares de la industria. Otras opciones incluyen Capture One, Luminar AI y GIMP (gratis).
* Ajustes básicos:
* Exposición: Ajuste el brillo general de la imagen.
* Contrast: Aumentar o disminuir el contraste para mejorar el rango dinámico de la imagen.
* Respaldos y sombras: Recupere los detalles en los reflejos y las sombras.
* blancos y negros: Establezca los puntos blancos y negros para maximizar el rango tonal de la imagen.
* Corrección de color:
* Balance de blancos: Atrae el balance de blancos para garantizar colores precisos.
* Vibrancia y saturación: Ajuste la vitalidad y la saturación para mejorar los colores. Tenga cuidado de no saturar en exceso.
* tono: Ajuste el tono de colores específicos para corregir los moldes de color o crear el estado de ánimo deseado.
* afilado: Afilar la imagen para mejorar los detalles.
* Reducción de ruido: Reduzca el ruido, especialmente en imágenes de alta ISO.
* Correcciones de lentes: Corrija la distorsión de la lente, la aberración cromática y la viñeta.
* Corrección de perspectiva: Enderezar las líneas verticales y la distorsión de la perspectiva correcta. Use el panel "Transformar" en Lightroom o Photoshop.
* Clonación y curación: Elimine las imperfecciones, las distracciones y los objetos no deseados.
* HDR Blending (si corresponde): Fusionar las múltiples exposiciones para crear una imagen con un rango dinámico más amplio.
* puesta en escena virtual (opcional): Agregue muebles y decoraciones a las habitaciones vacías para ayudar a los compradores potenciales a visualizar el espacio. Esto a menudo se subcontrata.
* Armado de agua: Agregue una marca de agua para proteger sus imágenes.
* Exportación:
* JPEG de alta resolución: Para imprimir y uso web.
* JPEG optimizados en la web: Para listados en línea y redes sociales.
vi. Técnicas avanzadas
* Twilight Photography: Capture la propiedad al anochecer para crear una imagen dramática y atractiva. Requiere una planificación y ejecución cuidadosa. Use exposiciones largas y equilibre la iluminación interior y exterior.
* usando un dron: Capture las vistas aéreas de la propiedad y sus alrededores. Requiere una licencia de drones y adherencia a las regulaciones de la FAA.
* Tours virtuales: Cree recorridos virtuales interactivos de la propiedad utilizando cámaras y software de 360 grados.
* Tutoros de video: Cree recorridos de video de la propiedad para brindar a los compradores potenciales una experiencia más inmersiva.
vii. Consideraciones clave para el éxito
* Práctica: Cuanto más practique, mejor será para capturar fotos inmobiliarias de alta calidad.
* Atención al detalle: Preste atención a cada detalle, desde la puesta en escena hasta el procesamiento posterior.
* consistencia: Mantenga un estilo y calidad consistentes en todas sus imágenes.
* Comunicación del cliente: Comuníquese de manera efectiva con sus clientes para comprender sus necesidades y expectativas.
* Manténgase actualizado: Manténgase al día con las últimas tendencias y técnicas en fotografía inmobiliaria.
Al seguir estas pautas, puede crear impresionantes fotos inmobiliarias que ayuden a vender propiedades de manera rápida y efectiva. Recuerde que la consistencia, la atención al detalle y la práctica son esenciales para el éxito en este campo. ¡Buena suerte!