¿Quieres capturar fotos hermosas y llamativas de bienes raíces?
Has venido al lugar correcto.
La fotografía de bienes raíces puede parecer difícil e incluso de alta presión, pero con un poco de conocimiento, puede comenzar a crear imágenes sobresalientes de inmediato.
He pasado mucho tiempo aprendiendo los entresijos de la fotografía inmobiliaria y de casas, y hoy me gustaría transmitirte ese conocimiento. Entonces, si está listo para aprender a fotografiar casas como un profesional, empecemos con:
Fotografía inmobiliaria:equipo de cámara clave
Para comenzar con la fotografía de bienes raíces, necesitará algunos elementos básicos:
- Una cámara
- Un objetivo gran angular
- Un trípode
Su cámara debería permitirle agregar un disparador de cable, un flash, diferentes lentes y disparadores inalámbricos. Para cámaras con sensor recortado, una lente de alrededor de 10-22 mm o 12-24 mm es perfecta, y para cámaras con sensor de cuadro completo, una lente de alrededor de 16-35 mm hará el trabajo.
Las lentes Tilt-Shift ayudan a evitar la convergencia de líneas verticales, como los bordes de las paredes y los marcos de las puertas. Hay un puñado de lentes de cambio de inclinación disponibles, pero si bien estos lentes son maravillosos de usar, tienen una distancia focal fija. Entonces, si necesita más flexibilidad, una lente de zoom de 16-35 mm es una excelente alternativa (o compañera) a una lente de cambio de inclinación.
Esta imagen muestra líneas verticales divergentes al usar una lente de 16-35 mm inclinada hacia abajo para agregar un primer plano y minimizar el techo.
Ahora, las técnicas de fotografía de bienes raíces pueden volverse bastante complejas, desde la combinación de exposición y HDR hasta el flash inalámbrico y la pintura de luz con múltiples exposiciones. Independientemente de su estilo de disparo, la cámara no debe moverse (para garantizar la alineación de la imagen de múltiples exposiciones), y el temporizador automático, un disparador de cable o un disparador inalámbrico ayudan a garantizar que la cámara no se mueva. Ciertas aplicaciones también activarán la cámara y proporcionarán una vista previa de la foto en su teléfono inteligente o tableta.
La mejor iluminación para fotografías inmobiliarias exteriores
La primera imagen que un comprador potencial (generalmente) ve cuando revisa propiedades en línea es una foto exterior, por lo que debe capturar una hermosa toma al aire libre. Una gran parte de esto es la iluminación, por lo que deberá elegir cuidadosamente la hora del día y la calidad de la iluminación.
Pero, ¿qué tipo de iluminación es mejor para la fotografía inmobiliaria?
La mayoría de las fotografías de exteriores de casas se benefician de la iluminación temprano y tarde en el día, cuando la luz es suave y dorada. La dirección del sol también es importante, por lo que querrás usar una aplicación como PhotoPills para determinar la posición del sol antes de la sesión de fotos. En general, trate de fotografiar con luz que incida en el frente de la casa, así:
En invierno, algunas casas orientadas al sur nunca tienen el sol pegando en el frente de la casa. En tales situaciones, recomiendo encarecidamente mantener el sol a la espalda, incluso si eso significa fotografiar la casa desde un ángulo.
Si no le gusta el resultado que obtiene con la luz de la mañana o la tarde, puede considerar disparar en un día nublado. Los cielos nublados pueden eliminar los problemas con la posición del sol, pero hable primero con su cliente, porque los cielos blancos pueden disminuir el impacto de una imagen exterior excelente.
Además, si te cuesta encontrar un buen momento para disparar durante el día, tienes una opción más:
La técnica del crepúsculo/oscuridad, que te permite obtener fotos como esta:
Simplemente diríjase a la casa al atardecer y elija el mejor ángulo para exhibir la casa, ignorando la luz ambiental. Encienda todas las luces o incluso agregue luces a las habitaciones; luego espere hasta después de la puesta del sol, cuando la exposición del cielo equilibre la exposición de las luces de la habitación. ¡Ahí es cuando puedes crear una hermosa imagen de nivel profesional!
Introducción a la fotografía de interiores:composición
Una vez que haya tomado algunas fotos exteriores impresionantes, deberá continuar con las fotos de bienes raíces interiores. Esto puede ser tedioso, pero es esencial que realice la tarea con cuidado.
Las casas vienen en todas las formas, tamaños, estilos y condiciones. Desea que la casa se vea lo mejor posible, por lo que le recomiendo que envíe a sus clientes una lista de tareas para preparar la casa antes de la sesión de fotos.
Una vez que haya llegado, fotografíe las habitaciones principales:la sala de estar, la cocina, el comedor, el dormitorio principal y el baño principal, todos los cuales son habitaciones "imprescindibles". También podría haber una biblioteca, una oficina, un amplio vestidor y más. El cliente a menudo puede decirte lo que considera importante; no tengas miedo de preguntar.
¡El baño principal!
Una vez que haya ingresado a una habitación y se esté preparando para tomar una foto, busque la mejor perspectiva. Me gusta usar elementos interiores (muebles, ventanas y distribución de la habitación) para crear un flujo visual. Por lo general, trato de evitar incluir un elemento grande en primer plano que impida que el ojo fluya por la habitación.
Esta es la primera foto de prueba que tomé de esta habitación. ¡La silla de primer plano bloqueó el flujo!
Al girar la silla y bajar ligeramente la altura de la cámara, el ojo fluye por la habitación con más facilidad. (Esta imagen también tiene sus líneas verticales corregidas).
Sugerencia de composición clave:obtenga las verticales correctas
En la fotografía de interiores de casas existe un amplio acuerdo entre clientes y fotógrafos:¡Las verticales deben ser correctas! La mayoría de los interiores cuentan con muchas verticales, incluidos los bordes y las esquinas de las paredes, los marcos de las puertas y las ventanas, y estos bordes deben ser verdaderamente verticales. . Los lentes gran angular que no están nivelados (p. ej., están ligeramente inclinados hacia arriba, hacia el techo o hacia abajo, hacia el piso) harán que los bordes verticales converjan o diverjan y ya no aparecerán rectos .
Si usa una lente de cambio de inclinación, el problema se resuelve de inmediato, pero no a todos les gustan las lentes TS. Entonces, ¿Qué haces? ¿Cómo evitas que las verticales convergentes y divergentes arruinen tus fotos?
Un enfoque común es nivelar la cámara, es decir, asegurarse de que no se incline hacia arriba o hacia abajo, porque una cámara perfectamente nivelada grabará verticales rectas. Si bien esta es una solución simple, no siempre resulta en las mejores composiciones; una cámara nivelada a la altura del pecho puede cortar sujetos en primer plano como muebles en la parte inferior y dejar demasiado techo en la parte superior. Reducir la altura de la cámara mejorará este problema, pero ¿qué tan bajo puede ir y seguir teniendo una foto efectiva?
Esta imagen de una de mis alumnas del curso en línea, Simone Brogini, ilustra este punto. Su cámara está a la altura del pecho y está nivelada para evitar verticales divergentes. Pero los muebles de primer plano están cortados y hay demasiado techo que carece de interés.
Simone también tomó esta imagen de dormitorio de la misma manera. Se ve muy bien, pero le volví a advertir que la altura de la cámara podría ser demasiado alta, ya que la cama y los muebles ocupan solo 1/3 del marco y la pared y las ventanas usan 2/3 del marco.
Entonces, ¿cuál es la altura perfecta de la cámara? Hay muchas opiniones. Algunos sugieren la altura del pecho, mientras que otros sugieren la altura del pomo de la puerta o incluso menos. Prefiero la altura del pecho o cerca, y también corrijo las líneas verticales usando otros métodos, como una lente de cambio de inclinación o la herramienta Corrección de lente en Photoshop (o Lightroom).
Esta imagen muestra el poder de la herramienta Corrección de lentes. La cama y los muebles cubren 2/3 del marco y brindan una vista más completa de la habitación, ¡además las verticales son rectas!
Configuración de fotografía inmobiliaria:cómo conseguir la exposición perfecta
La exposición de elementos interiores puede ser un desafío, ya que equilibra la luz brillante de la ventana con interiores más oscuros.
Puede lidiar con este contraste de muchas maneras; una es disparar cuando los niveles de luz exterior son más bajos, como durante o después de la puesta del sol, o en un día nublado. Encender todas las luces del interior aumenta el brillo interior y, si el brillo exterior es menor, un archivo RAW a menudo puede capturar la escena en un cuadro. Como alternativa, puede capturar una serie de imágenes entre paréntesis y luego combinarlas en el posprocesamiento.
En un día brillante y soleado, la habitación tiene un techo oscuro, un suelo oscuro, reflejos en las ventanas y puntos calientes con demasiado contraste para una sola captura.
En un día nublado, la exposición interior es bastante buena, al igual que la exposición de la ventana.
Incluso en situaciones de iluminación de bajo contraste, le recomiendo que tome algunas fotos adicionales para asegurarse de tener todas las exposiciones necesarias para una gran imagen. Primero, determine su exposición base, la imagen que tiene la mayoría de los datos centrados en el histograma. Luego entre corchetes en incrementos de una parada de exposiciones variadas. Es posible que no necesite estas imágenes adicionales, pero si el rango dinámico de la escena resulta ser demasiado, realmente pueden salvar el día (es decir, ¡puede mezclarlas en una gran imagen final!).
Fotografía inmobiliaria:iluminación de interiores
Mientras que algunos fotógrafos de bienes raíces se apegan a la iluminación ambiental, al igual que un retrato finamente iluminado, los interiores pueden beneficiarse enormemente de una iluminación externa cuidadosamente diseñada. El horquillado y la combinación pueden administrar el contraste de la escena, pero no pueden crear luces y sombras en áreas que no tienen luz direccional, y si tiene un gabinete oscuro contra una pared oscura, por ejemplo, agregar luz adicional puede resaltar el detalle tan necesario.
La mayoría de los interiores tienen dos fuentes de luz:la luz de la ventana y las luces interiores. Puede agregar luces continuas o usar luces estroboscópicas/destellos. Personalmente, recomiendo flashes o estroboscópicos, que aportan flexibilidad a la hora de iluminar interiores.
Antes de sumergirme en los conceptos básicos de la iluminación interior, me gustaría enfatizar su propósito:resaltar los detalles, equilibrar el efecto de iluminación general, evitar los puntos oscuros que distraen y enfatizar las partes clave de la escena. Piense siempre en términos de lo que oculta la iluminación ambiental y lo que revelará la iluminación de su estudio.
Ahora, los fotógrafos que toman fotografías para arquitectos o revistas a menudo tienen mucho tiempo para fotografiar una propiedad con técnicas de iluminación finamente elaboradas, pero el tiempo de un fotógrafo inmobiliario suele ser limitado, lo que hace que el flash sea la herramienta perfecta. Puede dominar el acto de equilibrio de usar el flash directo en la cámara para completar una escena, o puede rebotar el flash en la cámara para obtener excelentes resultados.
Siéntase libre de tomar una foto de prueba sin flash, luego revise la imagen en su pantalla LCD y determine las áreas que requieren luz de relleno. Eso es lo que hice para la siguiente escena:
Aquí, la única luz provenía de una ventana a la izquierda y los accesorios del techo, dejando áreas oscuras al frente.
Agregar flash de rebote, portátil justo a la derecha de la cámara, rellenó esas áreas más oscuras de manera efectiva.
También son populares las configuraciones inalámbricas de múltiples flashes que permiten que el flash se coloque alrededor de una habitación para una iluminación elegante. Ah, y puede probar el enfoque de pintura con luz, donde las áreas se iluminan de forma selectiva en varias exposiciones, luego todas las exposiciones se combinan en el procesamiento posterior.
Esta imagen utiliza pintura de luz para obtener un resultado equilibrado y detallado.
Por cierto, deberá tener en cuenta las temperaturas de color de la iluminación y el balance de color, lo que puede convertirse en un problema cuando la iluminación interior (de estudio o de otro tipo) se combina con la iluminación ambiental exterior.
Cuando tiene luz mixta, como la luz de la ventana de color diurno junto con las luces del techo de color tungsteno, y luego arroja una luz fluorescente de cocina, terminará con una paleta de diferentes colores claros en su imagen. Las paredes más cercanas a las ventanas serán azules, mientras que las paredes más cercanas a las luces del techo de tungsteno serán ámbar y el techo de la cocina tendrá un tono verde.
Aquí hay una imagen con iluminación mixta:
Hay un tinte de color azul alrededor de la ventana y en el suelo a la izquierda.
Entonces, ¿qué haces con la iluminación mixta? Dos cosas:
- Trabaje tanto como pueda para minimizar la iluminación mixta haciendo coincidir los colores de las luces de su estudio con las luces de la escena.
- Utilice ajustes de color selectivos en Lightroom, Photoshop u otro problema de procesamiento posterior para neutralizar los tintes de color no deseados después del hecho.
Aquí hay una versión corregida de la imagen anterior:
La imagen final muestra la corrección de color, así como las verticales corregidas y la eliminación del destello de la ventana.
Proporcionar al cliente las imágenes finales
Una vez que haya fotografiado la casa y haya realizado el procesamiento posterior necesario, deberá entregar los archivos de imagen. Los clientes suelen solicitar archivos de baja resolución para la web y archivos de alta resolución para la publicación impresa.
Asegúrese de guardar sus archivos en el formato y tamaño de archivo adecuados para el uso previsto. La mayoría de los servicios de listados en línea especifican los formatos aceptados y los tamaños aceptables. Uso archivos JPEG de baja resolución y archivos TIFF de alta resolución, luego hago una entrega final de las imágenes a través de Dropbox o un servicio en línea similar.
Fotografía inmobiliaria:palabras finales
Ahora que ha terminado este artículo, ¡está listo para lucir algunas fotos de bienes raíces! Estos son algunos elementos que debe recordar antes de dirigirse a su primera casa:
- No estás fotografiando para ti mismo; está fotografiando para clientes que esperan un trabajo de calidad profesional.
- No te hagas con el mejor equipo; solo compre lo que se requiere para hacer bien el trabajo.
- Domina el lado creativo de la fotografía, como ángulos, perspectivas y composición.
- Domina la parte técnica de la fotografía, como exposición, HDR, iluminación adicional, combinación de colores y combinación de exposición.
- Tenga cuidado al procesar imágenes de bienes raíces; no tergiverse la propiedad.
Y sobre todo, ¡diviértete!