Cómo entrar en la fotografía inmobiliaria y abrir un nuevo mercado

¿La fotografía de bienes raíces parece abrumadora? ¡No se preocupe, lo tenemos cubierto!

Encuentra una casa en fotografía inmobiliaria ¡y empieza a convertirte en un fotógrafo inmobiliario con estos consejos!

A medida que más personas compran casas en línea, un fotógrafo de bienes raíces talentoso puede ser la mejor arma secreta de un agente de bienes raíces. Obtenga la hoja de especificaciones fotografía de bienes raíces, el mercado en crecimiento al que podría disfrutar llamar hogar.

¿Qué es la fotografía inmobiliaria?

La fotografía inmobiliaria consiste en tomar imágenes halagadoras del interior o exterior de una propiedad, generalmente con la intención de hacerla más atractiva para los compradores potenciales.

Las buenas descripciones son una cosa, pero las imágenes de bienes raíces de alta calidad realmente ayudarán al comprador a formarse una excelente primera impresión del lugar. Muchos agentes inmobiliarios han descubierto que contratar a un fotógrafo profesional de bienes raíces para que se encargue de los trabajos de fotografía de bienes raíces ayuda a que el lugar se destaque del resto.

Las imágenes tomadas para un agente de bienes raíces se pueden usar en línea, en anuncios, volantes o en material de marketing de bienes raíces.

¡Los pros y los contras de la fotografía inmobiliaria!

Ventajas

• Un mercado en crecimiento. Más agentes inmobiliarios se están dando cuenta de los beneficios de contratar a un fotógrafo inmobiliario profesional. Una foto de teléfono inteligente está bien, pero el trabajo de alto nivel puede ayudar a cambiar de hogar.
• Mercado menos saturado. Es posible que su mercado tenga cientos de fotógrafos que buscan trabajo de bodas y retratos, pero muy pocas personas que intentan incursionar en la fotografía de bienes raíces.
• Trabajo todo el año. Las casas de bienes raíces se cotizan y se venden todos los meses del año, lo que hace que la fotografía de bienes raíces sea un flujo de ingresos constante para un negocio de fotografía de bienes raíces.
• Horario flexible. Debido a que en realidad no estás fotografiando a clientes y estás trabajando en interiores la mayor parte del tiempo, una vez que empiezas a convertirte en fotógrafo de bienes raíces, tu horario de tomas es más flexible.
• Sesiones de bajo estrés. Las propiedades y las casas se quedan quietas y nunca te dan actitud, por lo que son excelentes modelos. Muchos fotógrafos inmobiliarios autoproclamados introvertidos descubren que disfrutan la fotografía inmobiliaria más que cualquier otro tipo de fotografía porque es más autónoma y se mueve a un ritmo más lento.

Contras

• Entregas rápidas. Los agentes inmobiliarios y los agentes de bienes raíces quieren que las casas y las propiedades se enumeren y se vendan rápidamente porque el tiempo realmente es dinero. Es posible que necesite imágenes editadas más rápido de lo que está acostumbrado a entregar, a menudo solo unos días después de la toma.
• Falta de expresión creativa. La fotografía de bienes raíces no se trata de ser inteligente con ángulos creativos o cautivar con profundidades de campo reducidas y un bokeh increíble. Por lo general, sus clientes tendrán expectativas muy claras y precisas sobre el tipo, número y ángulo de las fotos que necesita.
• Falta de conexión emocional. Si eres un fotógrafo de retratos que realmente vibra con la emoción de tu sesión de fotos o un fotógrafo de naturaleza o paisajes que disfruta de la estética natural de tu género, es posible que encuentres la fotografía de bienes raíces demasiado impersonal o aburrida.
• Falta de oportunidades de venta adicional. Los precios de los servicios de fotografía inmobiliaria son fijos. Existe una demanda de fotos de bienes raíces, archivos digitales y solo una cierta cantidad de imágenes. A los clientes no les interesan los álbumes, los imanes o un lienzo enorme.
• El trabajo soñado de un introvertido podría no ser para ti si disfrutas de la interacción de tomas de alta energía o disfrutas viendo tus fotos apreciadas por las familias.
• Es posible que se requiera Flash. Cualquiera puede fotografiar una casa o propiedad grande y de concepto abierto con ventanas enormes y toneladas de luz natural y hacer que se vea hermosa. Pero un fotógrafo profesional de bienes raíces puede necesitar un poco de creatividad y habilidades de iluminación fuera de cámara para fotografiar bungalows pequeños, oscuros ... er, acogedores o apartamentos en el sótano. Saber cómo usar el flash para iluminar un espacio sin deslumbrar es una habilidad valiosa en la fotografía de bienes raíces.

Cómo iniciarse en la fotografía inmobiliaria

Después de ver los pros y los contras de fotografiar propiedades inmobiliarias, espacios interiores y exteriores, veamos cómo puede ingresar al mundo de la fotografía inmobiliaria y convertirse en un fotógrafo inmobiliario.

Cree un sitio web de fotografías inmobiliarias

Configurar un sitio web es una de las mejores formas de promocionar sus servicios porque permite a las personas ver información crucial y fotos de alta calidad en un solo lugar. Un sitio web de fotografía inmobiliaria debe equilibrar el diseño y la funcionalidad.

Además de las imágenes, puede agregar videos y artículos de blog para mostrar su experiencia como fotógrafo profesional de bienes raíces. Asimismo, su sitio web puede servir como una plataforma en línea para que los clientes potenciales se comuniquen con usted y lo contraten.

Crear una cartera

Puede comenzar a crear un portafolio de fotografía de bienes raíces tomando fotos del interior y exterior de su hogar. También puedes preguntar a amigos o empresarios locales si puedes fotografiar sus propiedades, casas y tiendas. Sea creativo con las composiciones utilizando elementos disponibles como macetas, alfombras o revistas.

Otra opción es realizar paseos fotográficos. Verías muchas estructuras ya sea que estés en el campo o en el área urbana. Intente tomar fotos de calidad del mismo edificio en diferentes momentos del día para demostrar que puede hacer que cualquier estructura sea atractiva en diversas condiciones de iluminación.

Invertir en educación y clases

Tomar imágenes de propiedades inmobiliarias es muy diferente a los retratos, por lo que es esencial que adquiera el conocimiento adecuado de cómo funciona este nicho antes de asegurar trabajos pagados.

Varios videos, cursos y talleres en línea pueden enseñarle cualquier cosa sobre la fotografía de bienes raíces. Dedique tiempo para asistir a conferencias o talleres presenciales, ya que algunos de ellos pueden incluir actividades para aplicar lo aprendido de inmediato.

Comercializa tus servicios

Existen diferentes métodos para promocionarse como fotógrafo profesional de bienes raíces, y entrar en las plataformas de redes sociales es una de las mejores maneras de interactuar con un cliente.

Facebook

Las publicaciones de Facebook con fotos obtienen un 53 % más de Me gusta, un 104 % más de comentarios y un 84 % más de clics. Con la publicidad dirigida de la plataforma, puede anunciarse a las personas por edad, ubicación, comportamiento e intereses.

Twitter

Tus tweets te ayudan a formar relaciones personales con seguidores y clientes potenciales, impulsando las conversiones y aumentando el compromiso al mismo tiempo.

Instagram

Esta es una plataforma global que te permite contar una historia a través de fotos, dando a tus publicaciones una sensación más humanizada al agregar hashtags como #properties, #dreamhouse, #homegoals y #rentalproperty.

Pinterest

Este sigue siendo uno de los sitios a los que acuden las personas que encuentran ideas e inspiración para sus proyectos o pasatiempos. Puede crear pines usando sus fotos de bienes raíces y vincularlos a su sitio web.

Asistir a eventos de networking

Puede asistir a convenciones y colaborar con agentes de bienes raíces que pueden estar abiertos a que usted les haga fotos, ya sea por una tarifa completa o con descuento.

Otra forma es ir a ferias de fotografía y conocer fotógrafos inmobiliarios establecidos a tiempo completo. Hay momentos en que los profesionales necesitan contratar asistentes o pasantes, lo que le permite aprender de los expertos que tienen años de experiencia.

Busque sitios web que publican sobre trabajos de fotografía de bienes raíces

Además de la creación de redes a través de eventos y participación en las redes sociales, los fotógrafos inmobiliarios de tiempo completo pueden conseguir clientes a través de sitios web de trabajo independientes.

Trabajo en alto

Este sitio le permite combinar sus trabajos ideales para sus habilidades. Además, atiende a la mayoría de los clientes que pagan bien.

Lista de Craig

Una plataforma con secciones para una amplia gama de trabajos. También divide los puestos de trabajo en subcategorías para ayudar a las personas a encontrar el trabajo adecuado según la ubicación, la tarifa y los requisitos del trabajo.

LinkedIn

Esta es una plataforma profesional que permite a los empleadores y empresas publicar ofertas de trabajo y comunicarse con posibles empleados. Su perfil también les permite a los empleadores ver si está disponible para el trabajo de fotografía de bienes raíces.

Trabajador independiente

Este es un excelente lugar para que las personas presenten portafolios, publiquen proyectos y busquen proyectos creativos.

¿Deberías disparar gratis?

Puede estar bien aceptar uno o dos trabajos gratis si necesita practicar y sabe que aún no puede producir resultados profesionales. Sin embargo, es importante que esto quede claro para su cliente.

Una vez que realmente sepa lo que está haciendo, entonces debería cobrar por sus servicios. Cuando sigues fotografiando gratis a pesar de tu crecimiento, estás permitiendo que el cliente explote tus servicios y crea que puede volver a contratarte gratis.

En cualquier tipo de fotografía, asegúrate de que el cliente no se aproveche de tu mejor tiempo y habilidades. Recuerde, todavía está gastando recursos en equipos, software, viajes e incluso electricidad.

Consejos de fotografía inmobiliaria sobre precios

En general, los trabajos de fotografía inmobiliaria se pagan por propiedad inmobiliaria. Puede cobrar una tarifa fija por propiedad, una tarifa basada en pies cuadrados, una tarifa por hora o alguna combinación de los tres métodos. A continuación se muestran algunos ejemplos de estos consejos.

Tenga en cuenta que estos no son realmente precios de bienes raíces, sino números que he usado para demostrar el método. No existe un estándar o un precio establecido para toda la industria:deberá establecer sus precios en función de su modelo de negocio de fotografía de bienes raíces y el mercado de la fotografía.

Una vez más, las cantidades en dólares utilizadas anteriormente son solo marcadores de posición. Deberá determinar un precio que refleje su habilidad fotográfica, costos y mercado a largo plazo. Al cotizar servicios de fotografía de bienes raíces o trabajos específicos, asegúrese de considerar la distancia en automóvil, el tamaño y el alcance del trabajo, la cantidad de fotos solicitadas, el tiempo de entrega, la temporada y la cantidad de procesamiento posterior que podría requerirse.

Los servicios de fotografía premium, como videos o fotos aéreas con un dron, pueden generar precios más altos.

¿Estás pensando en comprar un dron? ¡Lee nuestro tutorial de introducción!

¿Qué configuración de cámara debo usar para las fotos de bienes raíces?

Apertura

Comience con aperturas de f/7.1 a f/11 para crear una profundidad de campo moderada. Esto le permitirá enfocar la mayor parte de la habitación de adelante hacia atrás sin perder nitidez en las esquinas de su imagen.

Deténgase y revise su foto en la parte posterior de su cámara y asegúrese de haber obtenido el enfoque que desea. Vuelva a verificar que los muebles delante y detrás de su distancia focal y punto focal no sean demasiado suaves o fantasmales.

ISO

A continuación, configure su ISO. Comience con un ISO de 100, pero es aceptable aumentarlo a 400 o incluso a 800. Siempre es preferible un ISO más bajo para eliminar el grano, pero la mayoría de las cámaras manejan bien el ISO 400-800 y el procesamiento posterior también puede ayudar a aliviarlo.

Velocidad de obturación

Configuro mi velocidad de obturación en último lugar cuando determino la configuración para la fotografía de bienes raíces. Queremos que nuestra habitación se sienta luminosa y acogedora, por lo que a menudo necesito una velocidad de obturación de 1/60 o incluso ¼ de segundo. Aquí es donde un trípode es una pieza fundamental del equipo. Por lo general, mido una tarjeta gris colocada en mi escena y luego compruebo el histograma en la parte posterior de la cámara para asegurarme de que tengo la exposición correcta.

Balance de blancos

Utilice su método de balance de blancos preferido. Una herramienta de balance de blancos, como una tarjeta de balance de blancos o Expo Disc en su toma, lo ayuda a garantizar que sus ediciones representen colores más reales, pero use cualquier método de fotografía con el que se sienta cómodo.

Coloque sus exposiciones.

La cámara no puede tomar imágenes de bienes raíces en el rango dinámico completo de una imagen como nuestros ojos. Para ayudarte con esto, puedes usar una técnica de fotografía llamada bracketing.

Esta técnica de fotografía le permite tomar una variedad de exposiciones, desde subexpuestas hasta sobreexpuestas y luego combinar esas exposiciones en la posproducción para crear una imagen más indicativa de cómo la vería un buscador de propiedades o casas.

Herramientas que necesita para la fotografía inmobiliaria

Una de las mejores cosas de la fotografía de bienes raíces es que se trata de sujetos estacionarios. Aún así, ingresar al negocio de la fotografía de bienes raíces significa que necesitaría el equipo adecuado para hacer el trabajo correctamente.

Cuerpo de la cámara

La fotografía inmobiliaria es menos exigente en cuanto al cuerpo de la cámara. No necesita la cámara más reciente o la más avanzada para tomar fotos sólidas. Una cámara DSLR estándar puede hacer el truco siempre que conozca los conceptos básicos de fotografía y comprenda cómo usar los controles de la cámara.

Estos son algunos de los cuerpos de cámara que puede usar para comenzar:

• Nikon Coolpix B700 :Esta es una de las cámaras más económicas que cuentan con excelentes lentes de zoom y propiedades manuales. Le permite capturar tomas de gran angular con detalles increíbles.
• EOS 6D Mark II de Canon :Esta cámara profesional cuenta con una matriz de gran resolución que le permite obtener más detalles. También incluye puntos AF de tipo cruz que lo ayudan a tomar imágenes en condiciones de poca luz.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Sus características de fotograma completo y zoom óptico lo hacen ideal para fotografiar interiores y exteriores. También tiene una excelente estabilización de imagen para mantener las fotos nítidas.
• Nikon D750 :Este tiene una medición ponderada de altas luces que proporciona un mejor control sobre áreas excesivamente brillantes en espacios interiores, como ventanas. También incluye una resolución de 24 megapíxeles que produce imágenes de alta calidad.

Software de edición

No necesita una edición de fotos sofisticada para fotos de bienes raíces a menos que también desee ofrecer servicios de puesta en escena visual. La fotografía de bienes raíces generalmente requiere la representación más precisa de una propiedad o espacio con la mejor luz, y ahí es donde entra en juego la edición.

El software de edición de fotos debería permitirle corregir distorsiones, reducir los reflejos, corregir el brillo y el contraste, y recortar. Puedes practicar la edición de fotos usando estos programas:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Fotomatix
• PicMonkey
• Velocidad de imagen
• Luminar 4
• Semilla instantánea

Trípode

Hay momentos en los que necesita disparar en entornos con poca luz y un ISO bajo para evitar el ruido de fondo de la foto. A veces, necesitas una apertura más pequeña para aumentar la profundidad de campo y mejorar la nitidez.

En tales situaciones, terminaría con una velocidad de obturación lenta, y estos trípodes pueden evitar que obtenga tomas borrosas:

• Manfrotto 410 :Trípode liviano pero duradero que proporciona un ajuste suave y preciso de la cabeza.
• Sirui T-025X 52 :Un trípode compacto y ultraligero para cámaras sin espejo.
• Zomei Z888C :Trípode de fibra de carbono con amortiguación, fijaciones dobles y propiedades de resistencia a la corrosión.

Equipo de iluminación

La luz natural sigue siendo la mejor iluminación para la fotografía. Sin embargo, es posible que deba combinar varias exposiciones para formar la toma perfecta. Si la composición lo permite, asegúrese de abrir las ventanas y puertas para que entre la mayor cantidad de luz solar posible.

Mientras tanto, lo más probable es que necesite agregar iluminación artificial en espacios oscuros.

• Reflectores :magnifique la luz natural y ayude a resaltar los detalles más pequeños y la textura de los pisos, muebles y otros materiales de la estructura.
• Flashlight :Produce luz de relleno para iluminar espacios con luz ambiental. La mayoría de los flashes tienen paneles de difusión incorporados para difundir la luz aún más.
• Flash estroboscópico: Tiene la capacidad de dominar la luz del sol, lo que lo hace adecuado para tomas exteriores.

¿Qué lentes son buenos para la fotografía de bienes raíces?

Objetivo gran angular

Uno de los objetivos de la fotografía de bienes raíces es hacer que incluso los espacios más pequeños parezcan espaciosos. Si desea que las habitaciones parezcan más grandes de lo que realmente son, una lente gran angular o incluso una lente ultra gran angular se convertirán en su nuevo compañero de fotografía.

Los lentes gran angular pueden capturar una vista más amplia de una escena y, al mismo tiempo, capturar todo el espacio en una sola toma. Olvídese del bokeh y la compresión:para tomas de bienes raíces, querrá una lente gran angular que sea nítida y confiable.

Para cuerpos de sensores de cultivos, las opciones de lentes de gran angular incluyen:

• Canon 11-24 mm f/4 o 10-18 mm f/4,5-5,6
• Nikon 10-24 mm
• Tokina 12-28 mm f/4
• Tamron 12-24 mm f/3,5-4,5

Para cuerpos de fotograma completo, consulte:

• Tamron 15-30 mm f/2.8
• Nikon 16-35 mm f/4
• Cañón 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Por último, aléjate de los lentes de ojo de pez. Sí, puede hacer que una habitación pequeña parezca increíblemente espaciosa, pero una lente de ojo de pez también genera proporciones y expectativas poco realistas.

Lentes de cambio de inclinación

Si descubre que la fotografía de bienes raíces se está convirtiendo en una gran parte de su negocio de fotografía de bienes raíces y es algo que realmente disfruta, entonces probablemente sea el momento de invertir en equipos especializados como una lente de cambio de inclinación .

• Nikon PC 19 mm f/4E
• Canon 17 mm f/4L TS-E
• Samyang 24 mm f/3,5 ED
• Nikon 24 mm f/3,5 PC-E

Las lentes Tilt-Shift te ayudan a alterar la perspectiva de tu lente, obtener líneas rectas verticales y resolver el problema de la convergencia en una lente gran angular con líneas verticales. Básicamente, una lente de cambio de inclinación le permite controlar el ángulo de la lente para que pueda incluir una habitación completa en su imagen, sin ninguna distorsión.

Pero estos lentes especializados tienen un precio bastante alto, por lo que querrá asegurarse de que la fotografía de bienes raíces sea algo que va a seguir antes de hacer la inversión.

La fotografía de bienes raíces puede ser un negocio próspero en algunos mercados o un medio para complementar sus ingresos en los lentos meses de fotografía de retratos. También puede ser una excelente manera de hacer nuevos contactos en su mercado. Después de practicar y experimentar, considere agregar bienes raíces como un servicio a su negocio de fotografía. ¡Podrías abrir la puerta a tu futura pasión!